Peluang Bisnis Homestay

Investasi properti dari dulu hingga sekarang menjadi daya tarik bagi investor. Banyak jenis bisnis dan investasi dalam bidang properti, salah satunya adalah bisnis homestay. Mungkin Anda adalah salah satu peminatnya dan sedang riset cara sukses bisnis homestay.

Namun seiring dengan munculnya pandemi covid19 sekarang ini membuat investasi properti secara umum menjadi terpuruk. Termasuk juga bisnis homestay. Dampak dari pembatasan pergerakan masyarakat sebagai upaya mengatasi pandemi ini.

Jadi, apakah peluang bisnis homestay benar-benar tertutup atau sangat kecil? Kami harap Anda tidak pesimis dulu ya, he..

Ada beberapa hal yang bisa kita terapkan untuk mempertahankan dan mengembangkan bisnis homestay kita.

Tips Dari Sandiaga Uno

Beberapa waktu lalu Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf) Sandiaga Salahuddin Uno atau lebih dikenal dengan nama Sandiaga Uno memberikan tips. Yakni tips terkait cara sukses bisnis homestay.

Tips ini disampaikan ketika beliau melakukan kunjungan ke sebuah homestay yang berstandar kelas dunia.

Sudah menjadi rahasia umum bahwa beliau adalah seorang figur pebisnis dan investor sukses di negeri ini. Apa saja tips beliau terkait bisnis homestay? Tertarik?

Berikut ini berita yang kami nukilkan dari kompas.com terkait kunjungan Sandiaga Uno ke sebuah homestay di kawasan Candi Borobudur.

Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf) Sandiaga Salahuddin Uno mengunjungi Balai Ekonomi Desa (Balkondes) Karangrejo, Kecamatan Borobudur, Magelang, Jawa Tengah. Dalam kunjungan tersebut, Sandiaga juga meninjau penginapan (homestay) yang ada di Balkondes Karangrejo.

“Ini mungkin salah satu homestay terbaik yang pernah saya lihat dengan standar kelas dunia,” kata Sandiaga di Balai Ekonomi Desa (Balkondes) Karangrejo, Kecamatan Borobudur, Magelang, Jawa Tengah, Jumat (12/3/2021).

Ia juga menilai bahwa usaha kreatif di kawasan tersebut yang sudah mengadopsi teknologi, sehingga para pelaku sudah melek digital.

Sandiaga pun membagikan 3 tips untuk membangkitkan sektor pariwisata dan ekonomi kreatif daerah di masa pandemi Covid-19. “Terus optimistis, jangan pernah kita pesimis,” ujar Sandiaga.

Ia melanjutkan bahwa selain harus tetap optimis, semua pihak harus saling menyebarkan semangat.

Selain itu, Sandiaga juga memberi saran untuk buka peluang usaha melalui digitalisasi, ekonomi kreatif, berinovasi, beradaptasi dengan protokol kesehatan dan terus berkolaborasi. Kolaborasi melibatkan dunia usaha,institusi pendidikan, dan media.

Tips lainnya adalah menampilkan keunggulan. “Inilah unggulan kita. Desa wisata berkelanjutan. Jadi saya harapkan ini merupakan program unggulan kami di Kemenparekraf untuk menggiatkan kembali,” kata Sandiaga.

Ia juga berharap nantinya akan ada green zone di desa wisata, sehingga masyarakat merasa aman dan nyaman. “Apalagi desa wisata sudah mulai tersosialisasi CHSE (Cleanliness-Kebersihan), Health-Kesehatan, Safety-Keamanan, dan Environment Sustainability-Kelestarian Lingkungan),” ungkap Sandiaga.

Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul “Sandiaga: Salah Satu Homestay Berkelas Dunia Terbaik Indonesia Ada di Magelang”

Kesimpulan

Jadi, kesimpulan yang bisa kita ambil dan pelajari dari ulasan Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif (Menparekraf) Sandiaga Uno terkait cara sukses bisnis homestay antara lain :

1. DIGITALISASI

Pada era digital ini, proses digitalisasi memegang peranan cukup besar dalam pengembangan sebuah bisnis. Hampir pada setiap lini bisnis bisa diterapkan.

Terlebih lagi pada masa pandemi ini. Banyak masyarakat lebih mengutamakan informasi melalui media digital, terutama media sosial. Dan selama pandemi ini peningkatan bisnis di bidang digital pun cukup signifikan.

Hal ini pernah disinggung oleh Sandiaga Uno pada awal pandemi. Sandiaga Uno menyampaikan jika masyarakat bisa bangkit dan memanfaatkan peluang yang ada. Yakni mengembangkan bisnis dan usaha di bidang digital dan kesehatan.

Salah satu sumber yang mengulas kembali pernyataan Sandiaga Uno terkait hal tersebut di sini.

Misalnya, dengan menggunakan pemasaran digital, yakni pemasaran online.

Cara pemasaran online tentunya akan lebih mudah meraih pangsa pasar bagi bisnis homestay kita. Anda bisa menjangkau pasar yang lebih luas, bukan hanya lokal atau nasional, bahkan mancanegara.

Begitu pula dengan proses digitalisasi. Sosialisasi serta promosi jasa dan produk bisnis homestay kita lebih maksimal. Detil informasi baik melalui foto maupun video. Serta ulasan dan rekomendasi dari pelanggan sebelumnya sangat mendukung promosi kita.

Era digital ini, banyak konsumen ingin memperoleh lebih banyak informasi. Terutama ulasan dan rekomendasi sebelum mereka memutuskan untuk menentukan tujuan wisata dan tempat menginap mereka.

Riset tripbarometer beberapa tahun yang lalu menyebutkan bahwa 81% calon konsumen membutuhkan rekomendasi dan review. Mereka mencari rekomendasi dan review di beberapa penyedia layanan informasi terkait hotel dan penginapan.

Belum lagi kemudahan yang akan diperoleh apabila menerapkan digitalisasi pada bisnis. Kemudahan yang diperoleh, baik kita sebagai pengelola bisnis homestay maupun bagi konsumen.

Keberadaaan aplikasi atau software yang bersifat otomatis akan mempermudah pelayanan kepada konsumen. Sekaligus akan mengurangi beban kerja kita sebagai pengelola. Seperti proses pemesanan layanan dan produk atau proses pembayaran.

2. EKONOMI KREATIF

Tetap optimis untuk terus menggali dan mengembangkan berbagai potensi yang ada.

Sebagai awalan, kita bisa meniru dan memodifikasi inovasi -inovasi yang telah ada pada industri wisata ini. Kemudian kita sesuaikan dengan kondisi dan potensi yang kita miliki.

Ekonomi kreatif bergantung pada sumber daya manusia yang ada.

Proses belajar dan mengamati industri wisata yang sudah sukses akan memacu kreatifitas sumber daya manusia yang kita miliki untuk meniru dan berkembang lebih baik.

Pada masa ini, relatif cukup mudah untuk menggali ide dan materi untuk mengembangkan bisnis homestay kita. Penyedia layanan bisnis yang terkait serta institusi pendidikan dan riset cukup terbuka berbagi informasi yang kita perlukan.

Begitu pula dengan perkembangan era digital yang sangat pesat.

Kondisi ini menuntut sumber daya manusia yang kita milik menguasai pengetahuan digital. Sehingga bisa menciptakan fasilitas yang mendukung layanan dan produk utama kita. Serta mendukung proses informasi dan promosi.

3. BERINOVASI

Berawal dari meniru dan memodifikasi, kemudian kita mulai mencoba menemukan sendiri inovasi – inovasi yang bisa kita terapkan. Tentunya ini akan membutuhkan waktu apakah inovasi yang kita terapkan berhasil atau tidak.

Setidaknya, ini merupakan proses pembelajaran bagi kita untuk mengasah otak kita dan sdm kita. Terutama dalam menemukan inovasi-inovasi yang menguntungkan bisnis homestay kita.

Terkadang inovasi bukanlah sesuatu yang baru.

Namun bisa juga paduan beberapa keunggulan yang terdapat pada bisnis lain. Dengan catatan, memungkinkan untuk kita terapkan pada bisnis homestay kita.

4. BERADAPTASI

Pada saat ini, terutama pada masa pandemi, adaptasi yang paling penting adalah adaptasi dengan protokol kesehatan. Selain adaptasi dengan perkembangan dunia bisnis pada umumnya.

Dengan beradaptasi dengan protokol kesehatan ini, setidaknya kita tidak terjebak dalam pandemi yang berkepanjangan. Justru kita bisa menemukan celah-celah yang menguntungkan dalam mengembangkan bisnis homestay kita.

Memang industri pariwisata merupakan salah satu industri yang sangat terpukul dengan adanya pandemi ini. Dengan dibatasinya perjalanan dan pergerakan masyarakat sangat berpengaruh banyak terhadap bisnis homestay.

Namun tidak ada salahnya membuat terobosan bentuk layanan dan produk kita sebagai upaya adaptasi kita.

Misalnya, dari program work from home yang diterapkan oleh sebagian masyarakat kita modifikasi.

Kita bisa menawarkan work from homestay sebagai solusi. Solusi bagi keluarga untuk mengatasi kepenatan dan kebosanan mereka selama beraktivitas dan bertahan di rumah. Istilah pak Menteri Sandiaga Uno, work from destination, seperti pada artikel lainnya.

Program ini sekaligus merupakan penawaran sebuah bentuk pengalaman lain dalam menjalankan rutinitas sehari – hari. Mengapa tidak?

Hal ini sesuai dengan hasil penelitian Tripbarometer, oleh tripadvisor yang sudah dilakukan beberapa tahun yang lalu. Di mana, 69% wisatawan berencana mencoba sesuatu yang baru.

5. BERKOLABORASI

Berkolaborasi merupakan bentuk sosial bagian dari sifat manusia. Hal ini merupakan salah satu upaya kita dalam beradaptasi baik mempertahankan atau mengembangkan bisnis homestay kita.

Dengan menggandeng berbagai pihak yang terkait dengan industri wisata, kita bisa bekerjasama untuk mengembangkan potensi bisnis homestay kita. Baik pengembangan dari segi layanan maupun produknya.

Sebagaimana poin-poin di awal, kita bisa berkolaborasi dengan pihak-pihak penyedia layanan digital, misalnya.

Media sosial sangat berperan besar dalam proses sosialisasi dan pemasaran bisnis dewasa ini. Tentunya juga bisa diterapkan pada bisnis homestay.

Dengan menggunakan metode yang tepat, media sosial akan memberikan hasil yang maksimal dari tujuan sosialisasi dan promosi bisnis homestay kita.

Pada tahap berinovasi kita bisa berkolaborasi dengan pihak-pihak terkait, seperti konsultan bisnis wisata dan penginapan. Institusi pendidikan pun kerap memberikan andil berupa masukan yang membangun dalam industri wisata.

Kita bisa berkolaborasi dengan sesama penggiat bisnis wisata lainnya, seperti agen travel dan biro perjalanan, agen tiket pesawat dan kereta, event organizer atau penyedia layanan informasi penginapan.

Atau jika memungkinkan, kita bisa bekerja sama dengan sesama pelaku bisnis homestay atau penginapan lainnya. Hal ini sebagai upaya dalam mengembangkan produk atau mengembangkan pasar.

Beberapa bisnis tidak jarang mencoba merangkul kompetitor mereka. Sehingga mereka bisa menciptakan jaringan bisnis yang lebih luas dan kuat.

6. MENAMPILKAN KEUNGGULAN

Salah satu strategi dalam pemasaran produk dan jasa kita adalah menampilkan keunggulan bisnis homestay kita.

Sehingga kita perlu menggali potensi dan menetapkannya sebagai keunggulan yang ada. Hal ini merupakan bagian dari tahapan cara sukses bisnis homestay.

Mengapa konsumen layak mengunjungi homestay kita? Karena mereka akan mendapati jasa dan produk unggulan kita memenuhi tujuan mereka berwisata. Dimana jasa dan produk kita sebagai solusi bagi permasalahan atau kondisi mereka saat ini.

Dalam industri properti, terkenal dengan jargon lokasi..lokasi..lokasi. Oleh karena itu kita bisa mengawali bisnis homestay dengan menggali potensi sebuah lokasi.

Sebagaimana hasil riset tripbarometer bahwa tren wisatawan dalam menentukan tujuan wisata mereka karena didasari oleh budaya dan karakter masyarakat suatu daerah. Alasan kedua adalah karena adanya penawaran paket khusus.

Kita bisa memilih lokasi yang memiliki kriteria sesuai dengan hasil riset tersebut. Di negara kita jika membidik wisatawan lokal, ketika menentukan lokasi atau kota yang layak tidak jauh dari perkiraan yakni Bali, Jogja dan Bandung. Bahkan Sandiaga Uno pun menetapkan target pariwisata saat pandemi ini adalah wisatawan mancanegara.

Riset google menunjukkan bahwa ketiga daerah tersebut cukup diminati wisatawan. Pencarian rata-rata per bulan terkait informasi liburan menuju tiga daerah tersebut tertinggi dibandingkan dengan daerah-daerah lainnya.

Setelah keunggulan lokasi kita peroleh, misalnya kita sudah menentukan bisnis homestay di Jogja. Maka, langkah selanjutnya kita gali potensi yang lebih spesifik lagi, seperti keunggulan lokasi dengan area yang lebih kecil lagi.

Tentunya masih banyak lagi hal – hal yang bisa kita terapkan selain tips –tips di atas. Karena banyak pebisnis dan investor properti sukses skala internasional berbagi tips dan pengetahuan tentang cara sukses bisnis homestay.

Namun, sebagai awalan tidak ada salahnya kita mencoba menerapkan apa yang disampaikan Mas Sandiaga Uno, eh Pak Menteri Pariwisata dan Ekonomi Kreatif tersebut. Terutama supaya bisnis homestay kita bisa bertahan dan berkembang pada masa pandemi ini.

Untuk sementara ini coretan-coretan terkait dengan bisnis homestay sekian dulu. Lain waktu semoga bisa kita lanjutkan lagi dengan wacana yang berbeda.

Semoga bermanfaat dan memberikan motivasi bagi Anda. Salam investasi properti.

galerigriya.com, not just offering, but choosing the best investment.

Jika Anda ingin investasi properti dengan beli rumah di perumahan, pastinya akan banyak sekali rumah yang ditawarkan, baik oleh developer perumahan, broker, maupun oleh orang yang ingin menjual rumahnya. Hal tersebut pasti seringkali membuat Anda kebingungan bukan? Namun Anda juga harus tetap waspada agar tidak tertipu oleh developer nakal. Bukan tidak mungkin jika spesifikasi rumah yang ditawarkan ternyata tidak sesuai dengan kondisinya. Untuk itu, berikut kami berikan beberapa tips membeli rumah di perumahan.

Lihat Siapa Developernya

Saat Anda membeli rumah di perumahan, maka biasanya Anda akan menyerahan tanda jadi atau booking fee kepada developer sebagai tanda bahwa Anda memberikan kepercayaan pada developer tersebut untuk memberikan pelayanan terbaik mereka terhadap Anda. Namun tidak semua developer bisa dipercaya. Untuk itu, Anda perlu mencari tahu apakah developer yang bersangkutan dapat tepat waktu dalam membangun dan menyerahkan produknya dalam proyek sebelumnya. Sebaiknya cek juga track record mereka, apakah baik atau tidak. Hal ini untuk menghindari memilih developer yang wanprestasi, yaitu developer yang lalai dalam menepati janji penyelesaian pembangunan rumah.

Lihat Tema dan Masterplan Proyek Perumahan

Identitas proyek perumahan dapat dilihat dari visualisasi tema dan masterplannya yang digambarkan melalui brosur. Apabila tema dan masterplannya adalah taman, maka di lokasinya tentu tidak akan dibangun kawasan industri. Kawasan industri seringkali menimbulkan bising, namun peluang bisnisnya besar. Jadi jika Anda tidak menyukai lingkungan yang bising, pastikan Anda memilih proyek perumahan yang tidak dibangun kawasan industri.

Lihat Apakah Developer Menjalankan Divisi Manajemen Estate (ME)

Anda juga perlu mencari tahu informasi rencana jangka panjang developer terhadap kawasan yang sedang dikembangkan tersebut. Karena selain kondisi fisik bangunan, lingkungan perumahan juga bisa mempengaruhi nilai jual perumahan di kemudian hari. Oleh sebab itu, developer perlu melakukan upaya agar nilai perumahan tidak turun. Maka dalam hal ini, Anda perlu melihat seberapa bagus kerja divisi Manajemen Estate dalam mengelola masalah-masalah seperti sampah, fasilitas perumahan, serta asosiasi pemilik.

Jadi seperti itu itulah tips membeli rumah di perumahan. Semoga Anda bisa memilih komplek perumahan yang baik. Semoga bermanfaat.

Sumber : YBP

Kali ini kita sedikit membahas beberapa tips renovasi rumah hemat biaya.

Renovasi rumah terkadang kita lakukan sebagai upaya perbaikan dan perawatan terhadap rumah agar tetap dalam kondisi baik dan bagus. Atau, Anda kurang sesuai dengan desain rumah yang baru Anda beli, baik rumah seken atau di perumahan.

Intinya, upaya penyesuaian terhadap kebutuhan yang ada saat ini. Sehingga perlu perencanaan renovasi rumah hemat biaya untuk mengamankan keuangan Anda.

Bisa jadi Anda memerlukan biaya renovasi rumah yang cukup banyak, terutama jika Anda tidak membuat perencaan yang baik sehingga bisa mengganggu kondisi keuangan Anda.

Ada beberapa tips renovasi rumah hemat biaya yang bisa bermanfaat ketika Anda berencana merenovasi rumah Anda.

Manfaatkan Bahan Bangunan Yang Masih Bisa Digunakan

Bahan material yang diperlukan untuk membangun rumah tidak perlu Anda membeli semuanya. Manfaatkan bahan bangunan rumah yang tidak terpakai untuk menghemat biaya renovasi rumah Anda. Poles ulang material yang terlihat kurang menarik.

Penggunaan material lama juga mempersingkat waktu pengerjaan. Karena Anda atau tukang renovasi Anda tidak perlu repot-repot mencari dan berbelanja ke toko material. Hal ini diterapkan oleh teman desainer saya, Mas Arga, saat merenovasi rumah salah satu kliennya. Anda bisa lihat contohnya di sini.

Jasa Bangun Rumah Yang Direkomendasikan

Jangan sungkan bertanya kepada saudara, teman, tetangga yang pernah atau sedang menggunakan jasa tukang bangunan. Atau ketika saat Anda dalam perjalanan melihat pekerjaan pembangunan atau renovasi rumah, temui pemilik rumah dan bertanyalah.

Terkadang tukang bangunan asal daerah tertentu secara umum memiliki karakter dan etos kerja yang lebih bagus dibandingkan daerah lainnya. Tidak jarang juga mereka memberikan tips supaya dalam renovasi rumah bisa menghemat biaya.

Begitu pula dalam merencanakan renovasi rumah Anda. Nasehat dari konsultan seperti desainer dan arsitek akan sangat membantu Anda.

Memang, Anda akan mengeluakan biaya lagi, akan tetapi hal itu akan sebanding dengan hasil akhirnya nanti. Dan… tujuan Anda dalam menghemat biaya renovasi rumah bisa tercapai.

Menentukan Bahan Bangunan Yang Akan Digunakan

Seringnya material bahan bangunan berpengaruh terhadap hasil renovasi. Bahan material bangunan yang murah terkadang menyebabkan biaya yang besar di kemudian hari.

Anda perlu survei atau bisa bertanya kepada tukang renovasi rumah Anda.

Toko bahan bangunan sering menjual material kualitas bagus dengan harga murah karena barang retur. Seperti keramik yang tidak genap 1 dus bisa dijual jauh di bawah harga normal. Tinggal sesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Kebutuhan Renovasi

Sebelum memutuskan renovasi, tentunya Anda sudah menginventaris kebutuhan Anda dan keluarga. Apakah renovasi sebagian atau renovasi total, prioritaskan pada kebutuhan utama Anda.

Saat dana Anda terbatas dan kebutuhan utama sudah terpenuhi, pernik – pernik lainnya bisa menyusul. Sehingga target anggaran Anda dalam merenovasi rumah tetap bisa menghemat biaya.

Perhatikan Agenda Pekerjaan Renovasi

Harga material bahan bangunan sering terpengaruh dengan kondisi – kondisi tertentu yang menyebabkan ekonomi tidak stabil yang mengakibatkan biaya renovasi rumah membengkak.

Di satu sisi, ada saat – saat yang menguntungkan Anda. Misalnya, pada saat akhir tahun banyak toko bahan material bangunan memberikan diskon untuk mengejar tutup buku keuangan mereka.

Disiplin Terhadap Rencana Anggaran Biaya Bangunan

Ketika renovasi berjalan, sekilas tampak rumput tetangga lebih hijau… padahal sintetis,hehe. Sebaiknya anda tetap fokus pada rencana anggaran biaya rumah Anda dan pengeluaran yang tidak terduga.

Pada kondisi tertentu, renovasi bisa lebih sulit dibandingkan dengan membangun rumah mulai dari awal. Terkadang fisik bangunan yang akan direnovasi memerlukan perhatian lebih dan waktu pengerjaan yang lebih lebih lama.

Skema Pembayaran

Jika Anda telah memiliki rencana renovasi yang jelas, terlebih lagi mempunyai rencana anggaran biaya bangunan dan desain renovasi rumah, Anda bisa memilih jasa bangun rumah borongan. Anda sudah mempunyai patokan biayanya.

Tetapi jika rencana disusun sambil renovasi berjalan, lebih baik menggunakan jasa tukang bangunan harian. Pada saat tertentu, Anda perlu berhenti untuk rehat atau evaluasi target Anda.

Belanja Bahan Bangunan Rumah Sendiri

Berbelanja material sendiri akan menyita banyak waktu Anda, tetapi akan menghemat biaya renovasi rumah dan hal ini akan menjadi pengalaman tersendiri.

Bertanyalah kepada orang – orang, terutama kepada tukang renovasi rumah. Mintalah rekomendasi toko material bahan bangunan rumah. Marketing material bahan bangunan akan terbuka menjawab semua pertanyaan Anda.

Demikianlah tips renovasi rumah hemat biaya, semoga bermanfaat dalam perancangan biaya renovasi rumah Anda.

galerigriya.com. not just offering, but choosing the best investment

Potensi keuntungan investasi properti sangat menarik banyak investor. Namun, perlu pengetahuan untuk mendapatkan keuntungan investasi properti yang maksimal.

Salah satunya, Anda perlu membaca dan memahami aturan, regulasi dan undang – undang yang mengatur penggunaan properti dengan tujuan untuk mencari celah sehingga anda terhindar dari kerugian dan mendapatkan keuntungan investasi yang maksimal.

Untuk mendapatkan keuntungan dari properti secara maksimal ada beberapa cara, yaitu anda bisa mengikuti peraturan yang ada, anda merubah aturan jika mampu atau anda temukan pengecualian yang sah menurut hukum.

Terlalu banyak orang yang meremehkan aturan pemerintah.

Kenyataannya, aturan-aturan pemerintah inilah yang berlaku ketika orang-orang tersebut melakukan transaksi propertinya. Orang-orang yang tidak puas ini tidak mencari informasi yang detil terlebih dahulu sebelum melakukan investasi.

Anda perlu mempelajari aturan pemerintah, developer atau manajemen properti dan aturan yang berkaitan dengan kontrak perjanjian yang mengatur properti anda.

Dengan pengetahuan anda, anda akan mendapatkan keuntungan dari peluang yang tidak dilihat oleh orang lain dan anda dapat menghindari keruwetan yang menjerat orang lain.

Jika anda tidak memahami aturan, anda akan melakukan kesalahan-kesalahan :

1. Kehilangan Keuntungan

Tujuan anda ketika akan merenovasi, mengelola, menyewa atau menjual properti anda adalah memperoleh manfaat dan keuntungan sesuai yang anda harapkan.

Namun, tanpa pengetahuan yang detil berdasar aturan yang ada mengenai apa yang “boleh/tidak boleh” terhadap rencana anda, anda dapat kehilangan keuntungan yang ingin anda capai. Ada kemungkinan rencana renovasi atau penggunaan properti anda bertentangan dengan undang – undang yang berlaku saat itu.

Contohnya, saat saya mendapatkan tawaran lahan murah di Kota Jogja yang rencananya akan saya pecah menjadi beberapa kavling siap bangun.

Menurut seorang teman, manajer produksi sebuah developer di daerah Sleman, saya harus mendirikan PT dan ijin developer. Karena belum siap, saya pun mundur.

Beberapa waktu berlalu, saya baru tahu bahwa aturan tersebut belum berlaku untuk wilayah Kota Jogja saat itu.

2. Kesalahan Membeli

Sebelum membeli, anda perlu pelajari apakah properti tersebut dibangun sesuai dengan aturan yang berlaku. Jika tidak, pemerintah atau pembuat aturan mungkin akan mengharuskan anda melakukan renovasi besar yang berbiaya tinggi agar properti anda sesuai dengan aturan. Bahkan mungkin anda harus merobohkannya.

Seperti pengalaman saya ketika berburu lahan untuk kavling siap bangun di tepi sungai, Lahan tersebut hanya berjarak 1-2 meter dari Kali Code, Jogja. Aturan Garis Sempadan Sungai mengharuskan jarak bangunan dengan tepi sungai minimal 15 meter.

Sisa lahan yang ada setelah dikurangi Garis Sempadan Sungai tidak layak untuk dikembangkan menjadi kavling siap bangun. Alhamdulillah saya belum jadi membelinya, kalo tidak, bisa nombok.

3. Kesalahan Peruntukkan atau Fungsi

Peraturan pemanfaatan dan peruntukkan lahan atau tata kota menciptakan pembagian zona wilayah seperti zona pertanian, zona pemukiman, zona industri dan sebagainya.

Terkadang kita menemukan penawaran tanah atau rumah murah di area persawahan yang sejuk, hanya saja karena daerah tersebut termasuk zona pertanian sehingga akan sulit untuk mengurus perijinannya. Atau kita bisa melihat kasus pembangunan vila-vila di kawasan Puncak, Bogor yang notabene sebagai daerah resapan air.

Mungkin sebatas ini dulu yang bisa kita bahas. Semoga bisa memotivasi kita untuk lebih berhati – hati sebelum berinvestasi properti dengan memperhatikan peraturan yang ada demi memperoleh keuntungan investasi yang maksimal. Silakan jika ada yang ingin berbagi pengalaman.