Pada proses perjanjian jual beli, penjual kerap akan setuju untuk menerima poin-poin surat perjanjian jual beli yang menguntungkan Anda sebagai pembeli. Hal itu kerap terjadi jika Anda menunjukkan kepada penjual bahwa Anda adalah pembeli yang serius dan menunjukkan bahwa transaksi tersebut akan benar-benar diselesaikan.

Berikut adalah delapan taktik negosiasi Donald Trump dalam menyusun surat perjanjian jual beli untuk membujuk penjual dan meredakan kegelisahan mereka :

1. Naikkan jumlah uang muka Anda
2. Buatlah surat pra-persetujuan dari pihak bank untuk menyingkap saldo rekening bank untuk meyakinkan pihak penjual bahwa Anda memiliki uang dan kemampuan finansial untuk melakukan transaksi.
3. Jika Anda membayar tunai atau menyerahkan uang muka yang besar, tekankan hal tersebut kepada penjual. Uang tunai itu berpengaruh. Jika Anda memilikinya, gunakan untuk mengangkat kredibilitas posisi Anda.
4. Berikan penekanan pada kekuatan karakter Anda, stabilitas Anda dalam pekerjaan dan masyarakat, pengalaman investasi dan faktor-faktor lainnya yang membuktikan bahwa Anda mampu dan bersedia untuk menutup transaksi dengan cepat.
5. Hindari weasel clause di dalam penawaran surat perjanjian jual beli Anda. Weasel clause adalah klausa yang memungkinkan Anda untuk keluar atau membebaskan diri dengan mudah dari sebuah perjanjian jual beli tanpa kewajiban apapun. Misalnya, “Penawaran ini tergantung persetujuan dari pengacara saya, keluarga saya, suami/istri saya, tetangga saya, kucing saya dan sebagainya”.

Jika Anda memerlukan konsultasi dengan pengacara Anda atau siapapun, lakukan sebelum Anda mulai negosiasi. Semakin tegas penawaran Anda, semakin besar kemungkinan penjual akan memperlakukan Anda sebagai pembeli serius dan membuat konsesi ke arah kesepakatan.

6. Hindari klausa kontingensi yang tidak pasti seperti “Penawaran berlaku dengan syarat saya segera mendapat warisan Rp 500 juta dari mertua saya”. Kadang pemilik rumah menuliskan ke dalam penawaran mereka “ Berlaku dengan syarat kami telah mendapatkan rumah pengganti”. Klausa-klausa seperti ini memunculkan keraguan dan memperbesar kegelisahan. Jika Anda membebani perjanjian jual beli Anda dengan berbagai “jika, dan, atau namun” para penjual akan enggan menerimanya.
7. Saat Anda menulis klausa-klausa kontingensi di dalam penawaran surat perjanjianjual beli Anda, buatlah klausa-klausa tersebut memiliki kepastian dan berlaku dalam jangka pendek.

“Pembeli setuju untuk menyerahkan uang muka sebesar Rp 5 juta dalam waktu 24 jam”. Atau “Pihak penjual bebas dari kewajiban jika pihak pembeli tidak menyerahkan cicilan pertama dalam waktu 3 hari setelah uang muka diserahkan”.

Klausa-klausa tersebut menunjukkan bahwa Anda tidak akan berjalan lambat atau ragu-ragu sepanjang propses transaksi.

8. Buatlah klausa kontingensi Anda realistis. Jangan mensyaratkan properti berusia 30 tahun dalam kondisi tidak ada kerusakan sama sekali. Jangan mensyaratkan Anda mendapatkan dana besar dari bisnis Anda yang lainnya sementara bisnis tersebut baru Anda mulai.

Semakin tegas penawaran Anda, semakin besar kemungkinan pihak penjual untuk menerima harga yang lebih rendah daripada nilai properti mereka.

Rencanakan penawaran dalam surat perjanjian jual beli Anda mempunyai celah untuk meloloskan diri seperlunya ketika ada permasalahan, jangan terlalu banyak atau terlalu sedikit. Sebagian besar penjual menyetujui harga dan persyaratan demi kesepakatan yang lebih pasti.

Itulah sebabnya para pembeli tunai hampir selalu mendapatkan lebih banyak konsesi penjual. Semakin hari, penjual semakin berharap agar Anda menuju ke kesepakatan perjanjian jual beli tersebut.

Jadi, sekarang Anda telah memperoleh sedikit tambahan untuk membuat surat perjanjian jual beli, Anda bisa melengkapinya dari contoh surat perjanjian jual beli lainnya. Semoga bermanfaat bagi proses negosiasi Anda.

Surat Perjanjian Jual Beli Dan 8 Taktik Negosiasi is a post from: Galeri Griya

Bagi Anda para pecinta rumah idaman minimalis yang berencana memiliki atau merenovasi rumah model rumah minimalis, tentunya membutuhkan referensi – referansi tentang contoh rumah minimalis.

Setelah melihat beragam model rumah minimalis, kemungkinan akan muncul pertanyaan pada diri  Anda apakah harus memilih rumah dengan atap beton atau genteng? Rumah dengan jendela kaca yang besar-besar atau yang kecil? Serta beragam pertanyaan lainnya.

Menurut Bambang Eryudhawan, Ketua Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) DKI Jakarta, pada suatu artikel menyatakan bahwa rumah idaman minimalis yang baik adalah yang sesuai dengan iklim tropis. Model rumah minimalis tapi tetap punya atap. Selain itu dalam memilih rumah idaman minimalis jangan hanya terpikat pada keindahan fasadnya.

Yang terpenting dicermati adalah lay-out ruangnya apakah sesuai dengan iklim Indonesia atau tidak. “Secantik-cantiknya fasad rumah, kalau layout-nya tidak cocok dengan kebutuhan, jangan dipaksakan,” katanya.

Yang ideal ruang-ruangnya fungsional, hubungan antar-ruang terkoordinasi dengan baik, udara bisa mengalir lancar ke dalam rumah, begitu pula sinar matahari pagi. Jadi, keberadaan bukaan dan ventilasi udara penting pada rumah idaman minimalis.

Beberapa waktu lalu saya ngobrol dengan seorang teman kontraktor rumah, menurutnya, inti sebuah desain rumah ada pada manajemen ruangnya. Aliran udara dan cahaya alami yang menerangi ruangan sangat ditekankan. Sedangkan yang lainnya bisa menyesuaikan.

Selain itu ketika hujan, contoh rumah minimalis yang baik tidak tampias atau bocor, pada musim kemarau rumah tidak panas. Perlu diupayakan juga supaya dinding rumah tidak banyak terkena sinar matahari langsung. Pasalnya, dinding tembok akan menyerap panas pada siang hari dan dilepas pada malam hari.

Karena itu, model rumah minimalis yang temboknya banyak terkena sinar matahari langsung, terasa panas pada siang dan malam hari. Hal ini tentunya akan sangat tidak nyaman dan boros energi terutama bagi Anda yang menggunakan AC.

Mungkin ini dulu pembahasan rumah idaman minimalis bagi keluarga Anda, cukup banyak referensi contoh rumah minimalis yang bisa Anda jadikan rujukan.

Dari berbagai sumber

Rumah Idaman Minimalis is a post from: Galeri Griya

Rumah dijual Jogja ini berada di daerah yang sejuk dan tenang, lokasi Sukoharjo, Ngaglik  – Jl.Kaliurang km13. Rumah siap huni, harga rumah type 45 ini hanya 250 Juta. Nego!

Rumah type 45 ini sesuai untuk keluarga kecil, rumah singgah ketika liburan atau sebagai tempat tinggal putra-putri Anda yang menempuh pendidikan di Jogja. Ketenangan dan privasi serta kemudahan menuju fasilitas umum adalah potensi rumah type 45 ini.

Rumah Dijual Jogja  Dan Lokasinya Yang Strategis

• Rumah dijual Yogyakarta ini berada di Jl.Kaliurang Km 13, Losari (utara swalayan Langgeng). Suasana tenang, sejuk dan nyaman untuk beristirahat baik dari rutinitas maupun untuk berlibur.
• Lokasi yang layak sebagai tempat tinggal dengan berbagai kemudahan akses menuju fasilitas umum. Hanya 3 menit menuju fasilitas umum seperti SPBU Jangkang, Kantor Kelurahan Sukoharjo, Puskesmas serta pasar swalayan dan tradisional.
• Terletak antara kampus UGM dan UII Kaliurang, dua kampus ternama di Jogja dan 2 menit menuju kampus PPPG Kesenian. Sebagai alternatif putra-putri Anda menempuh pendidikan.
• Rumah dijual Yogyakarta ini membutuhkan waktu hanya 15-20 menit menuju kawasan wisata Kaliurang dan kawasan wisata Gunung Merapi – Kaliadem. Lokasi yang pas dimana Anda menghabiskan liburan akhir pekan bersama keluarga.

 Rumah Dijual Jogja Dan Beberapa Fasilitasnya

Banyak peminat mencari rumah dijual Jogja di awal tahun ini. Jika Anda mencari rumah dijual Yogyakarta sekarang waktu yang tepat, oleh karena itu segera hubungi kami.

Rumah Dijual Jogja – Rumah Type 45/160 is a post from: Galeri Griya

Lukman Hakim, Asisten Deputi Penyediaan Rusun dan Rumah Tapak Kempera menuturkan, pihaknya telah menyiapkan draf usulan untuk menaikkan seluruh jenis rumah bersubsidi, mulai dari rumah sejahtera, rumah murah, rumah sangat murah, hingga rumah sederhana sewa.

“Semua itu sudah waktunya naik,” ungkapnya, Kamis (3/11/2011) kemarin.

Ambil contoh, untuk rumah susun sederhana milik (rusunami) yang sekarang harganya Rp 144 juta per unit. Tahun depan, harga rusunami ini akan naik 25%-39% menjadi Rp 180 juta-Rp 200 juta per unit. Selain rusunami, harga rumah sangat murah yang saat ini Rp 4 juta per unit juga akan naik hingga 25% atau Rp 5 juta-Rp 6 juta per unit.

Ia menuturkan, rencana kenaikan ini wajar karena sudah sejak lima tahun lalu harga rumah tersebut mandek. Padahal, tiap tahun ada kenaikan inflasi yang menyebabkan harga tanah dan bahan bangunan terus membumbung.

Harga cat misalnya, sejak awal 2011 sudah naik hingga 14%. Sedangkan harga batu bata sudah naik hingga 45%.

Lukman menuturkan, rencana ini juga untuk mendorong minat pengembang swasta. Selama ini, mereka malas membangun rumah sederhana karena harganya stagnan. Padahal, kebutuhan rumah tidak seimbang dengan kebutuhan rumah tangga yang mencapai 710.000 tiap tahun.

“Angka kekurangan rumah (backlog) tahun 2011 saja mencapai 13,6 juta unit rumah,” ungkapnya.

Sumber : JAKARTA, KOMPAS.com

Kabar Rumah Murah Dari Kempera is a post from: Galeri Griya

Surat perjanjian jual beli

Selanjutnya, kemungkinan akan muncul masalah ketika memasuki proses pemeriksaan properti, penaksiran harga, pembiayaan, tanggal serah terima rumah, pelunasan, legalitas dan perijinan atau hal-hal lainnya. Tanpa kemauan, kepercayaan dan kerjasama, proses penutupan transaksi akan sulit bahkan mengarah menuju kegagalan kesepakatan.

Anda tetap menegosiasikan harga, tetapi harga bukanlah satu-satunya poin dalam transaksi. Anda perlu mencari poin-poin yang akan menguntungkan Anda dan pihak penjual. Apa yang dapat Anda tawarkan supaya harga lebih rendah? Apa yang penjual tawarkan sehingga Anda setuju dengan harga yang lebih tinggi dari yang Anda perkirakan?

Beriktu ini poin-poin yang saya sadur dari bukunya Donald Trump beserta konsultannya dalam menyusun surat perjanjian jual beli properti.

1. Persyaratan

Apakah penjual akan menawarkan bantuan pembiayaan? Apa jenis bantuan pembiayaannya (opsi kontrak sewa, pembelian kontrak sewa dan sebagainya)? Berapa besar jumlahnya?

2. Biaya Penutupan

Biaya penutupan terkait dengan biaya notaris, biaya balik nama dan pajak jual beli. Anda perlu mengetahui besarannya sehingga bisa Anda gunakan sebagai kebijakan dalam proses negosiasi ini.

3. Uang Muka

Untuk menunjukkan komitmen Anda terhadap suatu transaksi, terkadang Anda perlu mengikat penawaran Anda dengan memberikan uang muka. Berapa besarnya uang muka tergantung negosiasi Anda.

4. Pengganti Ongkos Perbaikan

Anda dapat menegosiasikan pengganti biaya perbaikan sebagai pengganti dari pengurangan harga atau bisa juga ditambahkan dalam pengurangan harga penawaran dari penjual. Seandainya memang diperlukan renovasi rumah.

5. Properti Pribadi

Seandainya Anda ingin memasukkan properti di dalam rumah tersebut seperti AC, pemanas air, furniture dan perabot rumah lainnya, Anda bisa ajukan dalam poin penawaran Anda.

6. Kontingensi Pembiayaan

Jika penjual telah menawarkan bantuan pembiayaan, Anda bisa memasukkan kontingensi pembiayaan dalam penawaran Anda. Klausa ini akan memberi Anda waktu yang ditentukan untuk mendapatkan uang yang Anda butuhkan untuk pelunasan transaksi tersebut.

Jika tidak, Anda akan dibebaskan dari perjanjian jual beli tersebut dan berhak mendapatkan uang muka Anda kembali (misalnya).

7. Kontingensi Pemeriksaan

Anda perlu mengupayakan agar properti tersebut diperiksa oleh tenaga ahli terkait dengan kondisi fisik bangunan, legalitas dan perijinan. Mengenai berapa lama waktu yang dibutuhkan, berapa besar biaya serta siapa yang akan membiayainya, Anda bisa ajukan sebagai poin penawaran.

Termasuk skenario pembatalan perjanjian jika terjadi masalah-masalah yang tidak diantisipasi atau tidak diketahui sebelumnya.

8. Tanggal Penutupan

Banyak pembeli menawarkan penutupan transaksi yang cepat untuk mendapatkan harga miring. Apakah penjual Anda mengharapkan hal yang sama?

9. Tanggal Penyerahan

Serah terima properti atau serah kunci (rumah) waktunya bisa pada saat, sebelum atau sesudah penutupan transaksi. Penjual bisa saja menunda penyerahan rumah sampai dapat rumah penggantinya atau setelah renovasi rumah atau alasan lainnya. Anda bisa ajukan penyerahan rumah di awal sebelum penutupan transaksi karena ingin segera menempatinya, segera merenovasinya atau alasan lainnya.

10. Garansi

Tidak ada salahnya Anda ajukan garansi sebagai poin penawaran Anda. Baik terkait dengan komponen rumah seperti atap, AC, atau lainnya. Apa saja yang ditanggung garansi, berapa jumlahnya dan berapa lama masa garansi, bisa Anda negosiasikan.

Setiap perjanjian jual beli membeberkan poin-poin transaksi yang signifikan. Jangan pernah memotong salah satu poin tersebut sebagai bagian yang terpisah dari poin-poin yang lain. Temukan kombinasi dan poin tambahan lainnya yang akan Anda sepakati bersama penjual dalam perjanjian jual beli tersebut.

Selamat mencoba

Perjanjian Jual Beli is a post from: Galeri Griya

Apalagi wallcover saat ini memiliki motif, tekstur serta warna yang beraneka ragam sehingga memberi banyak pilihan yang lebih kreatif.

Wallcover terdiri dari 2 lapisan, bagian depan (surface) dan bagian belakang (backing). Pada awalnya, bagian depan dan bagian belakang terbuat dari kertas sehingga disebut wallpaper dinding. Seiring berjalannya waktu, bahannya mengalami perkembangan, desain dan motifnya pun lebih inovatif sehingga membuat penampilan dinding bisa lebih variatif dan atraktif.

Ukuran standar setiap rol wallcover bervariasi antara lain 10 x 0.53m, 10 x 0.70m, 30 x 0.90m dan 50 x 1.30m. Beratnya berkisar antara 240 – 280 gram/m² atau 1.2 – 1.4kg/rol. Untuk wallcover impor dari Italia, ada yang berbentuk mosaik kotak-kotak, lingkaran dan asimetris dengan ukuran 5 x 5cm hingga 20 x 20cm. Biasanya harga wallcover belum termasuk ongkos pasang.

Bagian Depan (surface)

Wallpaper dinding rumah, yakni wallcover dengan surface dari kertas masih cukup banyak peminatnya, meski sudah banyak wallcover dengan bahan vinil, kain (linen, katun, beludru, sutera), tumbuhan (daun kering , jerami, serat sisal, pelepah pisang), kerang dan kulit binatang.

Bahkan ada  wallcover bertekstur bulu sapi dikombinasi kulit sapi. Ada pula wallcover tahan air khusus dinding kamar mandi.

Tekstur wallcover ada beberapa jenis, ada yang rata (flat), timbul (embossed) dan seolah-olah diukir (inregistered). Keunikan tampilan dan tekstur wallcover ada beberapa pilihan seperti wallcover berbahan daun kering, serat tumbuhan, kerang mika, pelepah pisang atau dipenuhi manik-manik. Wallcover berbahan khusus seperti tumbuhan cocok untuk dinding kamar tidur yang terkesan ringan.

Model lain wallcover adalah hand painted dan dua dimensi. Motif atau gambar pada wallcover hand painted dibuat langsung pekerja seni pada bahan wallcover terpasang. Ukuran dan motifnya sangat customize, sehingga harganya pun lebih mahal. Wallcover dua dimensi menampilkan dua karakter motif yang berbeda saat dilihat dari sudut tertentu. Tipe ini bisa menjadi vocal point pada salah satu dinding ruang tamu atau ruang keluarga.

Bagian Belakang (backing)

Bagian belakang (backing) wallcover perlu diperhatikan karena terkait dengan fungsi ruang dan kemudahan dalam pemasangan. Terutama kemudahan saat kita hendak mengganti wallcover karena terjadi perubahan gaya atau fungsi ruang.

Jenis bahan yang biasa digunakan sebagai backing wallcover antara lain kertas, vinil, woven (sejenis tekstil mirip kain kasa) dan non woven. Backing dari kertas memiliki kekurangan yaitu saat dilepas sering meninggalkan bekas di dinding sehingga saat ini jarang menjadi pilihan.

Bahan vinil, woven dan non woven lebih fleksibel karena mudah dilepas dan tidak menyisakan bekas. Bahan lapisan non woven dengan bentuk seperti tisu basah tidak mudah rusak atau robek jika terjadi retak pada dinding. Backing woven sering digunakan untuk dinding heavy duty atau bangunan komersial.

Secara umum wallcover bisa diaplikasikan pada berbagai gaya desain. Misal, wallcover dengan motif gari-garis polos cocok untuk ruang berdesain modern. Wallcover bermotif bunga besar dan kerang sesuai untuk gaya desain interior klasik. Seperti apa desain dinding rumah Anda?

Sumber : housing estate

Wallcover Sebagai Alternatif Cat Dinding Rumah is a post from: Galeri Griya

Lokasi berada di daerah aksesibilitas strategis yaitu selatan Terminal Giwangan dan hanya berjarak 15 menit dari Bandara Adisucipto. Fasilitas umum lainnya yang terjangkau.

Rumah tipe 45/106 , harga mulai 200jutaan. Kami tidak menjamin ada kavling tersisa menjelang liburan Lebaran. Segera hubungi bagian marketing kami.

Kami sediakan bonus FURNITURE bagi Anda yang melakukan transaksi pembelian selama RAMADHAN. Informasi lebih lengkap tentang denah rumah tipe 45, segera hubungi kami atau smskan no anda  ke 081 804 136 175 dan kami segera menghubungi anda.

Rumah Minimalis Type 45 Dijual di Jogja is a post from: Galeri Griya

Desain rumah tipe 36 – rumah minimalis 1 lantai, sebagai pilihan terbaik hunian Anda dan keluarga. Lokasi di Kirana Village – Lokasi Warung Boto, Kota Jogja.

Lokasi berada di daerah strategis yaitu kawasan pendidikan dan hanya berjarak 500m dari XT Trade Center. Hanya 5 menit ke Malioboro.

Mulai type 30/96 dan harga mulai 199 juta. Terbatas, kami hanya menyediakan 4 unit! Segera hubungi kami.

Kami tidak menjamin ada kavling tersisa menjelang liburan Lebaran. Informasi lebih lengkap, segera hubungi kami atau smskan no anda  ke 081 804 136 175 dan ijinkan tim kami menghubungi anda untuk menjelaskan detil denah rumah type 36 tersebut.

Tersedia juga lokasi rumah minimalis 1 lantai di Bantul dan jalan Kaliurang,Sleman

Rumah Minimalis Type 36 – Kavling Siap Bangun Di Jogja is a post from: Galeri Griya

Kavling siap bangun rumah minimalis 1 lantai, desain rumah minimalis terbaru atau sesuai keinginan Anda. Lokasi di Perumahan Taman Indah – Jl.Kaliurang Km 10 ,Jogja.

Lokasi bisa diakses melalui Jl.Kaliurang (Kampus UGM ke utara, arah kampus UII) , utara Perumahan GreenHill dan melalui Jl.Palagan Tentara Pelajar (kawasan wisata kuliner), timur Pasar Rejondani.

Luas kavling mulai 80m² – 400m². Mulai type 30, Anda bisa menentukan  desainnya. Rumah minimalis dijual mulai 165 jutaan. Kawasan sejuk, tenang dan nyaman. Terbatas, tinggal 6 unit!

Kami tidak menjamin ada kavling tersisa menjelang akhir tahun. Informasi lebih lengkap, segera hubungi kami di 081 804 136 175 untuk pesan kavling model rumah minimalis terbaru, supaya Anda menjadi prioritas kami.

Rumah Minimalis Type 36 – Mulai 165 Jutaan. Terbatas, Tinggal 6 Kavling! is a post from: Galeri Griya

Rumah minimalis dijual, rumah tipe 70/101 di kawasan sejuk dan tenang, lokasi Jogja utara – Jl.Kaliurang km10 hanya 285 Juta, Nego!

Ketrerangan :

Hunian yang layak anda miliki sebagai rumah tinggal, rumah singgah atau untuk tempat tinggal putra-putri anda yang menempuh pendidikan di Jogja. Sekarang waktu yang tepat, menjelang akhir tahun semakin banyak peminat, segera hubungi kami.

Cp :        Damar : 081227272217

Nina     : 081804291238

Tersedia juga kavling siap bangun model rumah minimalis atau desain sesuai keinginan anda. Harga mulai 160 jutaan! Tersisa tinggal 6 kavling di lokasi lain sebagai alternatif bagi anda yang mencari rumah minimalis dijual, baik rumah minimalis 1 lantai, rumah minimalis type 36 atau model rumah minimalis terbaru lainnya, Hubungi kami

Rumah Dijual Jogja – Rumah Tipe 70/101 is a post from: Galeri Griya